諸経費計算（出張ふどうさん 新大村本店）
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諸経費計算（出張ふどうさん 新大村本店）
自己居住用 / 土地＋建物
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用途
取引種別

入力（円／万円）

💡 諸費用の目安：売買価格の約7〜10%程度が目安です。登録免許税・不動産取得税などの税金は固定資産税評価額、仲介手数料は売買価格から自動計算されます。
はじめての方へ：おすすめ入力順
上から順に入力するだけで概算が出ます。わからない項目は空欄のままでもOKです。
1
取引条件を選ぶ
「買主様用 / 売主様用」「用途」「取引種別」を選びます。迷ったら初期値でOKです。
2
お客様名と物件名を入れる
印刷に使います。省略しても計算には影響しません。
3
売買価格・借入額・決済日を入れる
売買価格・借入額は「万円」単位。ローンなしの場合は借入額0でOK。
4
固定資産税評価額・年税額を入れる
土地・建物の評価額（役所の書類に記載）と固都税年額を入力。不明時は標準値で概算します。
5
必要な追加項目だけ入れる
火災保険・銀行保証料・管理費・売主追加費用など、必要なものだけ入力します。
次に入力する項目：お客様名
⚠️ 入力ルール：
・「売買価格」と「借入額」だけ 万円で入力（例：2500万円 → 2500と入力）
・それ以外の金額はすべて 円で入力（例：120,000円 → 120000と入力）
・土地のみの場合→建物評価額・火災保険は不要
・マンションの場合→管理費等があれば入力
消費税は常に10%で計算。上限 = (売買価格×3%＋6万円)×1.1
標準は上限自動計算。必要に応じて変更してください。
決済日から月末まで日割りで精算します。
土地のみの場合は表示しません。
借入がある場合のみ表示します。
必要時のみ
測量費用
確定測量／現況測量 等
境界確定費用
隣接立会い・書類作成 等
分筆・地目変更等（必要な場合）
登記や測量条件で変動
合意内容で増減
ハウスクリーニング
残置物撤去（家財処分）
解体費用（更地渡し等）
簡易補修（合意時）
設備不具合是正 等
必要時のみ
インスペクション（建物状況調査）
シロアリ検査／防蟻（合意時）
各種証明取得費（必要な場合）
書類取得・手配 等
⚠️ 追加費用で「計上ON」なのに金額が未入力の項目があります。合計は未入力分を0円として計算しています。
補足：住所変更登記／抵当権抹消／追加費用は、共有名義の場合に人数・状況で追加費用が発生することがあります。
固定資産税（固都税）の日割り：4/1 起算。決済日〜翌3/31 の残日数で買主負担分を自動計算します。
軽減税率の適用条件：登録免許税（建物0.3%・抵当権0.1%）は、住宅用家屋証明書の提出が必要です。中古住宅の場合は昭和57年1月1日以降の新耐震基準に適合した建物が対象です。