重要事項説明書とは？
不動産の売買・賃貸では、契約前に必ず渡される書類です。でも、これが読んでもわからないのが普通！
宅地建物取引士が必ず説明する書類
「宅建士（宅地建物取引士）」という国家資格を持つ人が、契約前に必ず読み上げて説明しなければならない法律で決まった書類です。
あなたを守るための書類
物件の大切な情報（法律上の制限、欠陥、環境など）が全部書かれています。サインする前に必ず理解しましょう。
契約の直前に行われる
売買契約書にサインする「前」に行われます。聞いた後で「やっぱり買わない」「やっぱり売らない」と言うのも本来は自由です。
大村市でも必ず行われます
大村市内での不動産売買でも、全国共通のルールとして必ず実施されます。出張ふどうさんでも丁寧に説明しています。
知っておいて！ 重要事項説明書は「聞いたけど理解できなかった」では後で困ります。わからないことは必ず質問してください。出張ふどうさんでは時間をかげてしっかり説明します！
でもな、この書類にはあなたが損しないための大切なことが全部書いてあるんよ。だから下のメニューから一個一個しっかり勉強していこう！わからんかったら出張ふどうさんに聞けばすぐ教えるけん安心して！
重要事項説明はいつ・どこで行われるの？
物件を気に入って「買いたい！」と意思表示
大村市内の物件を見学して、購入の意思を伝えた後のステップです。
売買契約日が決まる
買主・売主・不動産会社のスケジュールを合わせます。
契約前に重要事項説明書が渡される
宅建士から事前に書類が渡され、内容を確認する時間が与えられます。
宅建士から口頭で読み上げ・説明
「重要事項説明」として、宅建士が書類を読み上げながら説明します。対面もしくはオンラインで実施。
買主が署名・押印
「説明を受けました」とあぉ確認として署名・押印を行います。これで重説は完了！
売買契約書にサイン
重要事項説明の後、いよいよ売買契約を締結します。
重要事項説明書の各項目を解説
クリックして読みたい項目へ！ハッピーが一つひとつ丁寧に教えます
対象物件の表示
所在地・構造・面積など基本情報のチェックポイント
登記記録に関する事項
所有者は誰？抵当権は？登記簿の読み方
法令に基づく制限
用途地域・建ぺい率・容積率など建築ルール
私道・道路・接道
公道？私道？セットバック忄要？大村市特有の注意点
飲用水・電気・ガス
インフラの整備状況。大村市でも確認必須！
工事完了時の形状・構造等
未完成物件の場合、完成後はどうなる？
区分所有建物の場合
マンション特有の規約・管理費・修繕積立金
代金以外に必要な費用
仲介手数料・税金・登記費用など総費用を把握
契約解除に関する事項
キャンセルしたらどうなる？手付金は戻る？
損害賠償額の予定・違約金
違反した場合のペナルティを事前に把握
手付金等の保全措置
払った手付金は守られてる？倒産したら？
瑕疵担保責任・契約不適合責任
買った後に欠陥が発覚！そのときの保証は？
大村市の不動産のことなら出張ふどうさんへ！
重要事項説明書の内容が不安な方、大村市での不動産売買をご検討の方はお気軽にご相談ください。
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